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房價走勢最新消息 樓市拐點是否到來?

 時間:2017-02-22 16:45:04編輯:來源:

房價走勢最新消息:樓市拐點是否到來?具體詳細內容鄂東網小編為你報道。6Dj鄂東網|m.mufang8.cc

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今日(22日),國家統計局發布了2017年1月70個大中城市住宅銷售價格統計數據。結果顯示,15個一線和熱點二線城市中,11個城市新建商品住宅價格環比下降;3個城市持平,分別為北京、杭州和成都;僅廣州一城出現環比上漲。一二線城市新建商品住宅價格環比基本止漲。6Dj鄂東網|m.mufang8.cc

一二線城市基本停漲6Dj鄂東網|m.mufang8.cc

記者注意到,房價上漲的城市數量繼續減少。國家統計局數據顯示,1月份新建商品住宅價格下降的城市有20個,上漲的城市有45個,持平的城市有5個;去年12月,價格上漲的城市為46座。觀察近6個月的數據可以發現,1月份房價上漲的城市數量總體處于減少態勢。6Dj鄂東網|m.mufang8.cc

同時,15個一線和熱點二線城市中,11個城市新建商品住宅價格環比下降;3個城市持平,分別為北京、杭州和成都;僅廣州一城出現環比上漲。一二線城市新建商品住宅價格環比基本止漲。6Dj鄂東網|m.mufang8.cc

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中原地產首席分析師張大偉分析認為,一線城市除廣州外全面停漲。15個熱點城市其中深圳、無錫環比下調0.5%,天津、上海、南京、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢等城市也都出現了輕微下調。整體來看,可以說是歷史首次。6Dj鄂東網|m.mufang8.cc

不過,正如許多網友吐槽的那樣,有一個真相還是讓大家“眼淚掉下來”。過去房價“漲漲漲”時,部分城市單月漲幅能達到3%~5%,而近幾個月開始的“降降降”節奏,跌幅卻通常不到1%,有的僅僅0.1%——換句話說,房價不漲了,甚至降了當然是好事,但對一些有心買房的人來說,降的幅度或許還不夠給力。6Dj鄂東網|m.mufang8.cc

以北上廣深四地為例,去年1月以來新建商品住宅價格指數環比(上月=100)漲(跌)幅如下↓6Dj鄂東網|m.mufang8.cc

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據易居研究院對一二三線70個大中城市住宅銷售價格數據進行簡單算術平均計算,1月份,一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為0.0%、0.1%和0.4%。6Dj鄂東網|m.mufang8.cc

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍向每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者分析,一線城市調控政策相對較緊,所以近期房價上漲態勢得到了較好抑制,從目前數據來看總體上處于不漲不跌的狀態。6Dj鄂東網|m.mufang8.cc

二線城市中,他認為,此前部分熱點城市的房價上漲態勢也得到了抑制,但依然有部分城市處于相對大的上漲態勢,后續還需要積極進行調控。6Dj鄂東網|m.mufang8.cc

對于三線城市,他說道,“三類城市中,三線城市的房價增幅最大。三線城市政策總體寬松,房價依然有所上漲,而且上漲幅度超過了一二線城市。”6Dj鄂東網|m.mufang8.cc

“某種程度上也說明,隨著一二線城市調控效應的積極體現,目前對于部分三線城市的房價管控也需要開始強化。”他補充道。6Dj鄂東網|m.mufang8.cc

三亞漲幅最大,重慶第二6Dj鄂東網|m.mufang8.cc

記者注意到,在70城新建商品住宅價格中,三亞環比漲幅最大,重慶次之。三亞、重慶、九江、西安和揚州五個城市的房價環比增幅最大,包括贛州、宜昌、岳陽、南寧和泉州的增幅也較大,位列前10位。6Dj鄂東網|m.mufang8.cc

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嚴躍進向記者分析, 三亞一直被購房者看好,整體上來說,三亞房地產市場受季節因素的影響比較大,所以春節前后購房者入市的節奏會加快,房價也會在這個時候快速上漲。6Dj鄂東網|m.mufang8.cc

對于重慶,他認為,重慶因為之前購房政策比較寬松,在目前各大熱點城市收緊限購的時候,重慶已經成為一個相對優質的購房市場,所以這個時候購房者會加快進入重慶。6Dj鄂東網|m.mufang8.cc

張大偉認為,主要原因是三亞的養老及躲霾需求,此外重慶上漲的原因是之前的補漲。6Dj鄂東網|m.mufang8.cc

開年以來,重慶再度收緊調控政策,多部門發聲表示堅決遏制“炒房”,未雨綢繆地抑制樓市投機趨勢。6Dj鄂東網|m.mufang8.cc

張大偉補充道,重慶房地產市場持續活躍,已連續兩個月,新房單月成交量比去年月均高出四成。與此同時,政府密切關注樓市異動,1月再度收緊調控政策,后續市場走勢取決于政策調控的精準度和實際執行力度。6Dj鄂東網|m.mufang8.cc

樓市拐點是否到來?6Dj鄂東網|m.mufang8.cc

從業內人士分析來看,1月樓市總體平穩,那么是不是意味著樓市拐點也將隨之而來?6Dj鄂東網|m.mufang8.cc

張大偉分析認為,從最近3個月數據看,調控重壓下的房價拐點已經接近出現,特別是限價嚴格的新建住宅價格調整明顯超過二手房6Dj鄂東網|m.mufang8.cc

但浙商銀行經濟分析師楊躍認為,短期內房價企穩甚至下跌并不代表整個市場已經轉向。6Dj鄂東網|m.mufang8.cc

一方面,部分城市一手房價格的下降影響因素較多。除開發商根據市場趨勢主動調整銷售策略外,還有備案價控制下的預售證發放等行政手段影響。后者并不能從根本上解決房地產市場供需矛盾。6Dj鄂東網|m.mufang8.cc

另一方面,一手房和二手房的價格變動情況呈現了一定的背離,多數一二線城市的二手住宅價格漲幅都高于新建商品住宅。這也在一定程度反映出市場需求依然旺盛,不同住房類型的交易開始結構化調整。6Dj鄂東網|m.mufang8.cc

嚴躍進認為,觀察1月份的70個城市的數據,可以看到房價走勢繼續朝穩健平穩運行的方向演進,預計今年上半年基本上過熱房價可以得到有效地控制。6Dj鄂東網|m.mufang8.cc

他補充道,從其他城市來看,熱點城市包括廣州、長沙、太原、貴陽、海口等城市實際上房價上漲幅度相對大,后續對于此類城市要積極進行關注,防范價格過快上漲,同時要積極有效地抑制投機需求。6Dj鄂東網|m.mufang8.cc

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